Kendi Evinizi inşa ederek, kendinizi iyi hissetmek için kişisel İmparatorluğunuzu yaratırsınız

Karadağ, Balkan Yarımadası'nda, coğrafi konumu, yabancı dostu Mevzuatı ve uygun Satın Alma fiyatları ile inşa etmek için ideal bir yer olan küçük bir ülkedir. Ülkenin büyümesini kendiniz için kullanın ve kendi refah Vahanızı yaratın!

Karadağ'da bir ev inşa etmek istiyorsanız bizimle iletişime geçin! Hem bürokratik süreçlerde hem de tüm İnşaat sürecinde sizi destekliyoruz. İletişim

Montenegro hakkında özel

Karadağ (Karadağ: Crna Gora), eskiden Yugoslavya'nın bir parçası olan ve 2006'dan beri bağımsız olan Güneydoğu Avrupa'da bir cumhuriyettir. Doğrudan Güneydoğu Adriyatik kıyısında yer alır ve Bosna-Hersek, Arnavutluk, Kosova, Sırbistan ve Hırvatistan Devletleri ile çevrilidir. Turizm sektöründe, Karadağ bir zamanlar içeriden bir ipucu olarak kaldı, ancak birkaç yıldır ciddi bir şekilde yetişiyor. Giderek daha fazla insan pitoresk manzara, iyi yemek ve hoş iklim tarafından büyüleniyor ve sadece tatil yapmak değil, aynı zamanda orada yaşamak istiyor.

Karadağ'ın neden ev İnşaatçıları için bu kadar çekici olduğunu kendiniz görün:

  • Montenegro'nun faydaları Akdeniz iklimi. Yaz ayları kuru, güneşli ve sıcaktır. Kış aylarında sıcaklıklar ılımlıdır. Bu yüzden sıcak olmak isteyen insanlar için mükemmel bir ülke.
  • Montenegro düşük gelir ve Emlak vergileri yabancı yatırımcılar için.
  • The Emlak fiyatları diğer Avrupa ülkelerine kıyasla çok daha ucuz.
  • Karadağ dünyanın her yerinden turist çekiyor. İçinde Ev yapımı yatırım çok olabilir kazançlı eğer bunlar daha sonra turistlere kiralık özellikle kıyıda.
  • Karadağ ekonomisi büyüyor ve Kalkınma potansiyeli sadece turizm sektöründe değil. Özellikle de bu alanlarda Enerji, ulaşım ve Teknoloji yatırım uzun vadede yapılabilir karlı olmak.
  • The istikrarlı siyasi durum ve Avrupa değerlerine bağlılık ev İnşaatçılarına teslim olun ekstra güven duygusu Yatırımınız için.

Karadağ'da yeni bir binanın avantajları

Karadağ'da kalıcı olarak yaşamak istiyorsanız ve kira ödemek sizin için uygun değilse, iki seçeneğiniz vardır.

Birincisi, kendinize bir Satılık emlak öte yandan siz de yapabilirsiniz Kendi evinizi inşa etmek veya inşa etmek.

Bir yeni inşa edilmiş ev size sunar birçok avantaj:

  • Yeni bina için, sizin için en çekici ve rahat olan yeri tam olarak seçebilirsiniz. Böylece onlar gelecekteki ikamet yerinizi seçme özgürlüğü.
  • Yeni Evi alabilirsin istek ve ihtiyaçlarına göre planla ve Tasarla.
  • Yeni bir yapı olabilir daha az zaman tüm ekipman kriterlerini karşılayan uygun bir stok Mülkünün aranması olarak kullanın.
  • Yeni bir bina inşa ederken, tüm İnşaat aşamalarında Yapı malzemelerinin ve hizmetlerinin kalitesini kendiniz belirleyin.
  • The Maliyet yeni inşa edilmiş bir ev düşük bir mülk satın almak gibi.

Karadağ'da bir ev inşa etmek ne kadara mal olur?

Karadağ'da bir evin İnşaat fiyatı çeşitli pozisyonlardan oluşmaktadır:
  • Bir arsa satın almak: Yaklaşık 500 m'lik bir arsa² kıyıda yaklaşık 150.000 yıl. Denizden ve büyük şehirlerden ne kadar uzaklaşırsanız, arsa o kadar ucuz olur.
  • Emlak vergisi: bölgeye bağlı olarak m başına yaklaşık 120-180 yıl²
  • Tüm izinlerin alınması: mind. 5.000 €
  • Evin kendi kendine inşa edilmesi (dahil. Malzemeler, hizmetler, özel ekipman Kiralama, ekipman ve diğer): m başına 700-800²

Karadağ'da bir evin fiyatı 300.000 - 350.000 € davranış. Bu fiyat genellikle bitmiş bir ev satın almaktan daha ucuzdur.

Ev yapımında mümkün olduğunca az yer almak istiyorsanız, yeni Evinizi anahtar teslimi olarak teslim edecek bir şirket de kiralayabilirsiniz.

11 adımda bir ev inşa etme süreci

Yeni evinizin inşasının tam olarak nasıl gerçekleştiğini bilmeniz için, bu süreci aşağıdaki bölümde açıklayacağız:
  1. Adım: İnşaat arazisi seçimi Bir Alman olarak, bir Şehir bölgesi içinde uygun bir bina arsası seçersiniz. Çoğu zaman, inşaat alanı zaten özel olarak belirlenmiştir.
  2. Adım: İnşaat arazisinin satın alınması İnşaat arazisinin satın alınması Karadağ yasaları ve düzenlemeleri tarafından açıkça düzenlenmiştir. Ancak, bu normal kuralların yanı sıra, belirli gereksinimleri karşılamanız gerekmez.
  3. Adım: mülkiyet belgesinin alınması ("list nepokretnosti"” Bu, İnşaat arazisinin resmi sahibi olduğunuzu gösteren yazılı bir kanıttır. Bu, diğer tüm işlemler için zorunludur.
  4. Adım: yeni Belediyenizde “kentsel ve teknik koşullar” (UTC) için başvuru Bu belge, belediyenin yeni eviniz için belirlediği yönergeleri içermektedir. Bina tipi, izin verilen maksimum bina alanı ve kat sayısı ile ilgili ayrıntıları düzenler. Başvuru için, mülkiyet kanıtı (“list nepokretnosti”) ve arsa arsa haritasına ihtiyacınız olacaktır. Başvuru maliyeti 50 yıl ve işleme yaklaşık 15 ila 30 gün sürer.
  5. Adım: Evinizi planlamak (=kavramsal tasarım) UTC belgesini aldıktan sonra, bir Mimarla birlikte yeni Evinizi planlayabilirsiniz. Fikirlerinize ve UTC'YE dayanarak, bu evin bir planlama taslağını oluşturur.
  6. Adım: şehir Mimarının onayı Şehir mimarı bu planı onaylamalıdır. Bu iznin verilmesi ücretsizdir ve yaklaşık 15 ila 30 gün sürer.
  7. Adım: nihai İnşaat planının tasarımı Şehir Mimarının rızasını aldıktan sonra, lisanslı bir Mimarlık Bürosu ev inşaatının genişletilmiş Planlamasına başlar. İnşaat mühendisleri ile birlikte, ev ayrıntılı olarak tasarlanmış ve Elektrik ve gerekli ekipmanlarla donatılmıştır.
  8. Adım: Dış Muayene Lisanslı bir şirket, Mimarlık Bürosunun nihai İnşaat planını kontrol eder. Bunu yaparken, önerilen İnşaat planının tüm teknik ve tasarım yönlerini onaylamalıdır. Şirket ayrıca inşaatın başlaması için gerekli tüm belgeleri ve izinleri toplar.
  9. Adım: Emlak vergisinin ödenmesi Bir ev İnşaatçısı olarak, ödenecek emlak vergisi için Belediye ile bir sözleşme imzalarsınız. Bu verginin miktarı belediyeden belediyeye değişir ve Mülkünüzün bulunduğu bölgeye bağlıdır. Tam tutarı belediyeden veya Mimarınızdan öğrenebilirsiniz.
  10. Adım: İnşaat başvurusunun Dosyalanması İnşaat başvurusu “sürdürülebilir kalkınma ve Turizm Bakanlığı” na sunuluyor. Gerekli belgeler şunlardır::
    • Mülkiyet kanıtı
    • Evin konsept tasarımı
    • Nihai Planlama Taslağı
    • Nihai İnşaat planının onaylanması
    • Ödenen Emlak vergisinin kanıtı
    • inşaat şirketi ile mevcut Sözleşme
  11. Adım: İnşaat Başlangıcı İnşaat başvurunuzun Bakanlığa sunulmasından 15 gün sonra yeni Evinizi inşa etmeye başlayabilirsiniz.

Ev inşa ederken Olası tuzaklar ve bunlardan nasıl kaçınılır

Karadağ, Almanya'da olduğu gibi değirmenlerin yavaşça öğütüldüğü çok bürokratik bir ülkedir. Özellikle sizin için, bazen Dili hala kötü bilen bir Alman yatırımcı olarak, Karadağ'ın bürokrasi ormanında tek başına mücadele etmek zor olacaktır.

Bizim İpucu: Noterler, avukatlar veya ev inşaatında uzmanlaşmış şirketler gibi profesyonellerin eline mümkün olduğunca çok sayıda idari işlem koyun. Bu insanlar ideal olarak Karadağlı olmalı ve en azından İngilizce konuşabilmelidir. Her durumda, Bireysel süreçleri çok iyi biliyorlar ve her adımda size yardımcı olabilirler.

Yetkililer için, ev İnşaatınızın Dokümantasyonu çok önemlidir. Tasarımdan, doğru boyutlardan, kullanılan malzemelere kadar, gerekli tüm bilgileri not etmek gerekir.

Bizim İpucu: Evinizin ayrıntılı proje belgelerini alacak profesyonel bir Yüklenici bulun. Olası son teslim tarihlerini karşılamak ve İnşaatı hızlı bir şekilde tamamlamak için gerekli bilgi ve deneyime sahip olmalıdır. Bulunduğunuz yere bağlı olarak, yeni eviniz muhtemelen farklı iklim koşullarına maruz kalacaktır. Bu, ciddi sıcaklık değişimlerini, sürekli yağmurları veya yapı malzemesini ağırlaştıran aşırı soğukluğu içerebilir.

Bizim İpucu: Yüksek kaliteli Yapı Malzemeleri kullanın ve profesyonel işlemeye dikkat edin. Yanlış yerde tasarruf ederseniz, evinizin keyfi uzun sürmez. En kötü durumda, örneğin büyük ölçekli küf İstilasını düzeltmek için daha sonra tekrar yatırım yapmanız gerekir.

Ev yapımında size nasıl yardımcı olabiliriz?

Sadece mevcut mülkleri aracılık etmekle kalmıyor, aynı zamanda Karadağ'da yeni Evinizi inşa etmenize de yardımcı oluyoruz. Sabit bir ortakla çalışıyoruz ve bu nedenle komple hizmetimizle size anahtar teslimi bir ev sunabilir veya sadece İnşaat sürecinde özel görevlerde size destek olabiliriz. Ekibimizdeki deneyimli Brokerlardan, yaratıcı Mimarlardan ve profesyonel avukatlardan yararlanabilirsiniz.

Size aşağıdaki hizmetleri sunabiliriz:

  • Ev yapımı sırasında çalışmak
    • Toprak işleri, temeller ve döşeme döşemeleri (iç ve dış)
    • komple çatı işleri
    • İstinat duvarları ve çitler montajı
    • Eski binaların ve beton yapıların sökülmesi
    • İç ve dış duvarlarda duvarcılık
    • Yeraltı ve kara üstü Otoparkların kurulması
    • Kullanıma Hazır Yüzme Havuzları, göletler ve septik tanklar
    • Yolların, erişim yollarının ve araba yollarının asfaltlanması
  • Bitirme Ve Bitirme İşleri
    • Elektrik, Sıhhi Tesisat, ısıtma ve havalandırma ekipmanlarının montajı
    • Teraslar ve garajlar için pencerelerin, iç ve dış kapıların, Korkulukların ve Çitlerin montajı
    • Cephelerin ısı yalıtımı ve şık doğal taş kaplama
    • Alçı ve boya işleri, Alçıpan, streç tavanlar, çağdaş Aydınlatma, şap işleri, parke ve fayans döşeme
    • Bodrumların, terasların ve çatıların tam su yalıtımı
    • Pergola, mobilya ve Dekorasyon elemanlarının imalatı ve Montajı (doğal ahşaptan)
Aynı zamanda Teklifimizde başka hizmetler de var.:
  • Mimari Ve Tasarım
    • 3D Eskizler ve konsept tasarımı
    • Proje Planlama Ve Tasarım
    • Tarihi objelerin yenilenmesi
    • İlgili belgelerin sağlanması
  • Detaylı Dokümantasyon
    • Yeni binaların tescili, devreye alınması ve Yasallaştırılması
    • Gayrimenkul için inşaat izinlerinin pratik tamamlanması
  • Mühendisler tarafından teknik denetim
    • Yüklenicilerin organizasyonu ve yönetimi
    • Yüksek nitelikli ve lisanslı yerel bilgi
    • Tüm İnşaat aşamalarında Teknik Destek
    • Yabancı işçilerin rehberliği
  • Özel makine kiralama
    • Vinç
    • Kamyonlar (ezilmiş taş, toprak, ...taşımak için)
    • Ekskavatörler, silindirler, titreşimli Plaka
    • Asfalt döşeme ve yol Döşeme makineleri

Karadağ'da bir ev ile mükemmel bir refah vahası yaratın!

Kendi kendine inşa edilmiş bir evle, uzun zamandır beklenen yaşam hayalinizi nihayet yerine getirebilirsiniz. İster anahtar teslimi bir ev ister kendi Evinizi inşa etmek istiyorsanız, yardıma ihtiyacınız olan her yerde sizi destekliyoruz. Şimdi bize ulaşın ve yakında Karadağ güneş altında kendi dört duvar keyfini mümkün olacak! İletişim